Intermediate English /Business /Hot Property: Locating a Retail Business
02-06
地点是决定零售业生意兴衰的主要因素之一。一般而言，零售业的店面地点视其生意的种类而定。
便利商店是人们定期购买消耗性商品的地方。人潮多对便利商店来说最为重要。因此，这些商店应该开在行人和车辆流量本来就很大的地方。
销售较高价位商品的零售业称为购物型商店，例如衣服和家具这些非很常采买的商品。顾客购买购物型商品时，通常慢慢来，而且喜欢比价。因此，将购物型商店设在离竞争者很近的地方，通常是有利的，不过也视零售业的行业别而定。
精品专门店贩卖高价位且通常为名牌的商品，它往往会形成自己的人潮。然而，在同一个地点若有类似的商店，会使顾客更容易光顾。
商店的商品价格、可靠性和服务质量与其它竞争对手有可能旗鼓相当，但是若将顾客消费模式及最佳地点的选择纳入考虑，必定能取得优势。
02-07
广泛地来说，零售业的地点有三种型态：市中心、独立的店面、以及购物中心或购物商场。
位于市中心的商店，大众交通工具通常容易到达，且能吸引大批上班族光顾。然而，市中心区的变动会太过于频繁，能使熙攘一时的地方在短时间内失去潜在的顾客，如企业办公室的搬迁。
独立商店通常提供低成本经营、宽敞的停车位，及容许业主决定自己的营业时间。另一方面，在「新」的地点创业可能需要大量的广告，以建立和增加基本消费群。
有关吸引人潮和最佳外观的深入研究，通常在购物中心和商场建造前就完成了。但是零售业承租人可能必须以较高的费用间接支付这项研究的代价，如必须付出总销量中的部分比例作为租金；而这些租金以管理中心强制规定的营业限制与规则来换算。
迁移商店的成本通常是非常贵的。因此，在开业之初便选择正确的地点，可能是想创业的零售业者最明智的经营决策。
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